大瀚營銷,中國商業創新獎獲得者,中國十大營銷策劃公司,服務項目包括品牌營銷策劃全案+執行落地,業績增長營銷策劃+執行落地。

深圳大瀚營銷策劃有限公司

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主題商業綜合體整體品牌策劃

    商業中心、綜合賣場已經呈現出商圈社區化、內容IP化的趨勢,在深圳觀瀾鷺湖社區是一個典型未有足夠成熟商業化業態的商圈,具備足夠市場空間可挖掘。鷺湖社區是仁山智水、招商觀園、和黃懿花園、金地鷺湖一號、天悅灣等幾個集中樓盤組成,并且業主覆蓋30000戶。

    通過前期對3km輻射范圍商圈進行摸底調研,我們得出市場矛盾點、市場需求點、市場空間,從而對整體定位及品類、業態開始了規劃與策劃。

深圳營銷策劃

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    第一部分  定位層面

    功能定位:

    以教育培訓為主,以康體、餐飲、超市為商業配套為輔的一站式、全品類綜合教育市場

    價值定位:

       1、打造 “教育、購物、康體、休閑”一站式鷺湖社區便民生活圈

       2、打造鷺湖社區舒適生活、親子休閑第三空間

    運營定位:

       1、以商戶長期經營為導向

       2、打造深圳地標性打卡點(露天游泳池、創意異形建筑/設施、創意互動類設施)

    愿景定位:

    打造鷺湖社區綜合體IP,成為私域商業流量入口,提升區域商圈商業價值屬性

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   第二部分   配稱層面(略)

    功能創意:

      1、功能區規劃、硬軟件設施-基本需求(招商業態規劃、品牌入駐規劃)

      2Aha/小確幸功能

    視覺創意:

      1VI視覺體系

      2、導視體系

    服務創意:

      1BI體系

      2MI體系

      3SI體系

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    第三部分  工具層面

    招商手冊文案及設計

    一、鷺湖新悅簡介

    鷺湖新悅,綜合面積2w余㎡,位于深圳中軸——龍華區鷺湖社區核心地段,集教育文化、康體文娛、購物休閑于一體的教育主題特色生態綜合體。

    超30000人大鷺湖社區核心商圈消費量級,深圳4號線地鐵無縫接駁,輻射鷺湖商圈、大和商圈、觀瀾湖商圈等重要商圈,東接清平高速、西接梅觀高速、南接機荷高速,僅10min車程無縫接駁。

    比鄰龍華區教育局、龍華外國語學校、鷺湖外國語小學、觀瀾高薪科技產業園、寶能科技園等龍華區核心教育產業及商業中心。

    二、鷺湖新悅特色

    超10000㎡綜合教育文化基地,滿足多元化教育類需求

    集教育文化、康體文娛、購物休閑與一體,打造多元商業空間

    深圳四大核心地標性高端樓盤,人流密集化、消費集中化

    位居美麗生態鷺湖,居商業之高,環山水之間

    玻璃陽光房、露天游泳池、露天特色餐吧,在城市中探索風景,縱享360°奢級視野

       三、項目商業配套

    綜合教育文化基地

    興趣藝術類、課外輔導類、早教、午托、文具圖書等

    鷺湖社區生活圈

    生活超市、便利店、主題餐廳、特色小吃等

    康體文娛中心

        游泳中心、健身中心、會所中心、瑜伽中心、親子游樂中心等

       四、鷺湖新悅市場運營

       1、每年300萬營銷預算投入及營銷扶持

       2、鷺湖社區四大高端樓盤業主流量引流

       3、龍華外國語學校等教育資源戰略合作

       4、多品牌、多產業集群異業資源合作

       5、主題文化活動、節氣促銷活動、社區營銷活動

       6、抖音、網紅達人等新媒體互聯網營銷推廣

       P2

    五、鷺湖新悅業態規劃

    (1-4樓業態索引圖)

       封底:

    一、交通指引

    地鐵站:(在建)

    有軌電車:高新區東(有軌電車2路)

    公交站臺:高新區東、樟坑徑下圍工業園、觀瀾稅務所、豐裕路口、鷺湖居委會

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       其他工具文案+設計:

    業態落位圖設計

    招商H5設計

    運營管理手冊編寫

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深圳營銷策劃活動、品牌營銷策劃、主題活動策劃、促銷活動策劃、廣告策劃等營銷策劃案例。

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